טעמע אינעווייניק שפּילפּלאַץ פֿאַרהאַנדלונג סטראַטעגיע מיט שאַפּינג מאָללס: סיקיורינג פּריים לאָקאַציע און גינסטיגע רענט

פֿאַר ווער עס פּלאַנירט צו עפֿנט אַ טעמע אינעווייניק שפּילפּלאַץאדער אינעווייניקסטע שפּילפּלאַץ אין א שאַפּינג מאָל, איז די אונטערהאַנדלונג מיט די מאָל פאַרוואַלטונג דער קריטישסטער פאַקטאָר. די אונטערהאַנדלונג באַשטימט נישט נאָר אייערע רענט קאָסטן, נאָר אויך האָט אַ דירעקטע השפּעה אויף אייער צוקונפֿט.אינעווייניקסטע שפּילפּלאַץ'ס לאקאציע, פוסגייער טרעפיק, און מארקעט קאנקורענץ-פעאיקייט. ווי איר האט שוין ארויסגעוויזן, מאכט איבערגעטריבענע הויכע רענט דעם ביזנעס נישט נאכהאלטיק. אבער, מאללס זענען נאטירלעך גענייגט צו רעזערווירן זייערע בעסטע לאקאציעס פאר "פארלעסלעכע בראנדס" וואס זיי טראסטן. דעריבער, מוז אייער פארהאנדלונג סטראטעגיע זיך דרייען ארום די צוויי הויפט קאנצעפטן פון "בראנד מאכט" און "עקסלוסיוויטעט".

1. די מאַכט פון בראַנד איינטריט: פארהאנדלען מיט לעווערידזש
דער אפערירנדיקער פרינציפ פון א שאפינג מאלל איז צו מאקסימיזירן דעם אלגעמיינעם ווערט. זיי בעפארצוגן צו איינפירן שטארקע בראנדס וואס קענען צוציען הויך-קוואליטעט טרעפיק, פארבעסערן דעם מאלל'ס בילד, און שאפן פאזיטיווע אינטעראקציע מיט אנדערע דינגער. אן אומבאקאנטער אינדיווידואל אדער א סטארטאפ, אין די אויגן פון דעם מאלל, רעפרעזענטירט אפט העכערע אומזיכערהייט און נידעריגערע בראנד ווערט. דאס איז פונקט פארוואס אן אינדיווידועלע פארהאנדלער ענדיגט זיך אפט מיט הויכע רענט און שלעכטע לאקאציעס (ווינקלען אדער העכערע שטאקן).

די געווינער סטראַטעגיע איז:

קאָאָפּערירט ערשט, פֿאַרהאַנדלט שפּעטער: אייער הויפּט אויפֿגאַבע איז נישט צו דיסקוטירן די רענט גלייך מיטן שאַפּינג צענטער. אַנשטאָט, קאָאָפּערירט מיט אַ רעספּעקטירטן טעמע דרינענדיק שפּילפּלאַץ בראַנד וואָס האט מאַרק דערקענונג און אַ מצליחדיקע רעקאָרד, אפשר דורך אַ פראַנטשייז אָדער דזשוינט ווענטשער מאָדעל.

פארהאנדלען אלס א "בראַנד איינטריט": בארעכטיקן אדער ניצן דעם בראַנד'ס נאמען צו פירן די פארהאנדלונג. דער בראַנד אליין איז א פאספארט צו בעסערע באדינגונגען. א שאַפּינג צענטער'ס צוטרוי אין א דערקענטן בראַנד איז פיל גרעסער ווי דאס אין א יחיד, און דאס ערלויבט אייך צו:

זיכערע פריים לאקאציע: שאַפּינג צענטערס זענען גרייט צו צוטיילן גאָלדענע לאקאציעס מיט הויך טראַפיק (ווי לעבן דעם הויפּט אַטריום אָדער לעבן אַנקער סטאָרז) צו אַ בראַנד, טראַסטינג אַז עס וועט צוציען און האַלטן קאַסטאַמערז.

דערגרייכן גינסטיגע רענט באדינגונגען: צוליב זייער סטאַבילער אָפּעראַציאָנעלער קאַפּאַציטעט און פאַרקער-פאָרנדיקער פיייקייט, קענען בראַנדז אָפט זיכערן דעם אָרט מיט אַ נידעריקער פּער-קוואַדראַט מעטער רענט אָדער אַ מער גינסטיגע רענט סטרוקטור (למשל, נידעריקער באַזע רענט + פארקויפונג קאָמיסיע). דאָס טראַנספאָרמירט עפעקטיוו דיין פּערזענלעכן פארהאנדלונגס-נאכטייל אין אַ בראַנד מייַלע.

2. פארלאנגען "עקסקלוסיוויטעט": בויען א שטער צו קאנקורענץ
פֿאַר עקספּערימענטאַלע פֿאָרמאַטן ווי טעמע קינדער דרינענדיק שפּילפּלאַץ, אן עקסקלוסיוויטעט אפמאך (אדער איינציגע אפעראציע רעכט) איז דער שליסל צו באשיצן אייער אינוועסטירונג. אן אן עקסקלוסיוויטעט קלאז, קען דער שאַפּינג צענטער פארשטעלן אייער דירעקטן קאָנקורענט אין יעדער צייט, וואס וועט פירן צו א פארדיןונג פון דעם מאַרק טייל וואס איר האט שווער געארבעט צו בויען. דאס איז דער ריזיקע פון ​​ווערן אן "אפענע טיר" פאר קאָנקורענטן.

עקסקלוסיוויטעט איז א יוניק בראַנד פארהאנדלונג טשיפּ:

יחידים באַקומען זעלטן עקסקלוסיוויטי: פֿאַר יחיד אָפּעראַטאָרן, ספּעציעל קליינע, מאָללס זענען געוויינטלעך נישט גרייט צו געבן עקסקלוסיוויטי, ווײַל זיי בעפֿאָרצוגן צו האַלטן די פֿלעקסיבילאַטי צו אַרײַנפֿירן מער טענאַנץ.

בראַנדס קענען פארלאנגען עקסקלוסיוויטעט: דאָס איז ספּעציעל אמת פֿאַר טעמע-אינעווייניקסטע שפּילפּלעצער מיט גרויסע שטאָק-שטחים, הויכע ינוועסטמענטן, אָדער שטאַרקע בראַנד-איינפלוס. אַ בראַנד קען נוצן איר אייגנאַרטיקייט און זעלטנקייט ווי אַ מיטל, און פארלאנגען פון דעם מאָל צו צוזאָגן נישט צו באַקענען קיין אַנדערע קאָנקורענטן פון דעם זעלבן טיפּ אין אַ ספּעציפֿישן צייט-ראַם (למשל, בעת דעם ליעס-טערמין) און אין אַ ספּעציפֿישער געשעפט-קאַטעגאָריע (למשל, קינדער-שפּילפּלעצער, דרינענדיק טעמע דרינענדיק שפּילפּלעצער, אאז"וו).

די וויכטיקייט פון עקסקלוסיוויטעט: דאָס איז אַ קריטישע ריזיקאָ קאָנטראָל מעטריק. עס גאַראַנטירט די זיכערהייט מאַרדזשין פון דיין ינוועסטמענט, אַלאַוינג איר צו אַרבעטן אין אַ מאָנאָפּאָליסטיש סוויווע און ענשור סאַסטיינד פֿוסגייער טראַפיק און פּראָפיטן.

מסקנא: נוצן דעם בראַנד, און דערנאָך אַרייַן דעם מאַרק
אויב איר האָט אַ באַטייטיקן בודזשעט און פּלענער פֿאַר אַ גרויס-וואָג טעמע דרינענדיק שפּילפּלאַץ, געדענקט דאָס: יאָגט זיך נישט צו פֿאַרהאַנדלען מיטן שאַפּינג צענטער אין אייער "אינדיווידועלער" ראָלע. די צוגאַנג איז די מינדסטע עפֿעקטיוו און העכסט ריזיקירנדיקע.

די ריכטיקע טריט זענען:

באַשטימען דיין בודזשעט און וואָג.

אידענטיפיצירן און זיכערן אַ הויך-קוואַליטעט טעמע אינעווייניקסטע שפּילפּלאַץ בראַנד (פראַנטשייז, פּאַרטנערשאַפט, שלאָס אָפּעראַציע).

לאָזט דעם בראַנד (דורכגעניצנדיק זײַן פֿאַרהאַנדלונגס-ערפֿאַרונג און בראַנד-איינפֿלוס) זיכערן די בעסטע לאָקאַציע און גינסטיגע באַדינגונגען פֿאַר אײַך.

צום סוף, בויט און לאָנטש די טעמע אינדו באַזירט אויף די אויסגעצייכנטע באדינגונגען און לאָקאַציע וואָס איז שוין זיכער.

א יחיד'ס שוואכקייט אין פארהאנדלונגען איז אומזיכערהייט און מאנגל אין בראַנד פּרעמיע; א בראַנד'ס שטאַרקייט איז סטאַבילע קונה שטראָם הקדמה און פאַכמאַן אַפּערייטינג פיייקייט. נאָר דורך בראַנדינג דיין פּראָיעקט קענט איר נעמען די איניציאטיוו אין פארהאנדלונגען מיט די שאַפּינג צענטער, זיכערן נידעריק רענט, אַ גרויס אָרט, און אַן עקסקלוסיוויטי העסקעם, דערמיט לייגן אַ שטאַרק יסוד פֿאַר די לאַנג-טערמין הצלחה פון דיין טעמע דרינענדיק שפּילפּלאַץ.