ከገበያ ማዕከሎች ጋር የቤት ውስጥ የመጫወቻ ሜዳ ድርድር ስትራቴጂ፡ ዋና ቦታን እና ተስማሚ ኪራይን ማስጠበቅ

ለማሰብ ለሚያስብ ማንኛውም ሰው የቤት ውስጥ ገጽታ ያለው የመጫወቻ ስፍራ ይክፈቱወይም የቤት ውስጥ መጫወቻ ስፍራ በገበያ ማዕከል ውስጥ፣ ከገበያ ማዕከል አስተዳደር ጋር የሚደረገው ድርድር በጣም ወሳኝ ነገር ነው። ይህ ድርድር የኪራይ ወጪዎን የሚወስን ብቻ ሳይሆን የወደፊት ሕይወትዎንም በቀጥታ ይነካልየቤት ውስጥ መጫወቻ ስፍራየቦታው አቀማመጥ፣ የእግር ትራፊክ እና የገበያ ተወዳዳሪነት። እንዳመለከቱት፣ ከመጠን በላይ ከፍተኛ የኪራይ ዋጋ ንግዱን ዘላቂ ያደርገዋል። ሆኖም፣ የገበያ ማዕከሎች በተፈጥሯቸው ምርጥ ቦታዎቻቸውን ለሚያምኑባቸው "አስተማማኝ ብራንዶች" ለመያዝ ዝንባሌ አላቸው። ስለዚህ፣ የድርድር ስትራቴጂዎ በ"የምርት ስም ኃይል" እና "ልዩነት" ሁለት ዋና ፅንሰ ሀሳቦች ላይ መሽከርከር አለበት።

1. የምርት ስም መግቢያ ኃይል፡ ከሊቨርጅ ጋር መደራደር
የገበያ ማዕከል የአሠራር መርህ አጠቃላይ ዋጋን ከፍ ማድረግ ነው። ከፍተኛ ጥራት ያለው ትራፊክን ሊስቡ፣ የገበያ ማዕከሉን ገጽታ ሊያሻሽሉ እና ከሌሎች ተከራዮች ጋር አዎንታዊ መስተጋብር ሊፈጥሩ የሚችሉ ጠንካራ የምርት ስሞችን ማስተዋወቅ ይመርጣሉ። በማዕከሉ እይታ አንድ ያልታወቀ ግለሰብ ወይም ጅምር ኩባንያ ብዙውን ጊዜ ከፍተኛ እርግጠኛ አለመሆንን እና ዝቅተኛ የምርት ስም ዋጋን ይወክላል። ለዚህም ነው አንድ ግለሰብ ተደራዳሪ ብዙውን ጊዜ ከፍተኛ ኪራይ እና ደካማ ቦታዎች (ማዕዘኖች ወይም ከፍ ያሉ ወለሎች) ያሉት።

አሸናፊው ስትራቴጂ የሚከተለው ነው፡

መጀመሪያ ተባብረው፣ በኋላ ላይ ተደራደሩ፡- ዋና ተግባርዎ በቀጥታ ከገበያ ማዕከሉ ጋር ኪራይ መወያየት አይደለም። በምትኩ፣ ከታዋቂ ሰው ጋር ይተባበሩ የቤት ውስጥ ገጽታ መጫወቻ ስፍራ የገበያ እውቅና ያለው እና ስኬታማ የስራ ታሪክ ያለው የምርት ስም፣ ምናልባትም በፍራንቻይዝ ወይም በጋራ የቬንቸር ሞዴል።

እንደ "የምርት ስም መግቢያ" መደራደር፡- ድርድሩን ለማካሄድ የምርት ስሙን ስም መፍቀድ ወይም መጠቀም። የምርት ስሙ ራሱ ለተሻለ ውል የሚያገለግል ፓስፖርት ነው። የገበያ ማዕከል በታወቀ የምርት ስም ላይ ያለው እምነት ከግለሰብ በጣም የላቀ ነው፣ ይህም የሚከተሉትን እንዲያደርጉ ያስችልዎታል፡

ደህንነቱ የተጠበቀ የፕራይም አካባቢ፡ የገበያ ማዕከሎች ከፍተኛ ትራፊክ ያለባቸውን (እንደ ዋናው አትሪየም አቅራቢያ ወይም ከአንከር መደብሮች አጠገብ ያሉ) ለብራንድ ለመመደብ ፈቃደኞች ናቸው፣ ይህም ደንበኞችን እንደሚስብ እና እንደሚያቆይ በመተማመን ነው።

ተስማሚ የኪራይ ውሎችን ማሳካት፡- በተረጋጋ የአሠራር አቅማቸው እና በትራፊክ የመንዳት ችሎታቸው ምክንያት፣ ብራንዶች ብዙውን ጊዜ ቦታውን በካሬ ሜትር ዝቅተኛ ኪራይ ወይም የበለጠ ምቹ የኪራይ መዋቅር (ለምሳሌ፣ ዝቅተኛ የመሠረት ኪራይ + የሽያጭ ኮሚሽን) ማስጠበቅ ይችላሉ። ይህ የግል ድርድር ችግርዎን ውጤታማ በሆነ መንገድ ወደ የምርት ስም ጥቅም ይለውጣል።

2. "ልዩነትን" መጠየቅ፡- ለውድድር እንቅፋት መገንባት
ለልምምድ ቅርጸቶች እንደ የልጆች ጭብጥ የቤት ውስጥ መጫወቻ ስፍራዎችየብቸኝነት ስምምነት (ወይም ብቸኛ የሥራ መብት) ኢንቨስትመንትዎን ለመጠበቅ ቁልፍ ነው። የብቸኝነት ድንጋጌ ከሌለ፣ የገበያ ማዕከሉ በማንኛውም ጊዜ ቀጥተኛ ተወዳዳሪዎን ሊያስተዋውቅ ይችላል፣ ይህም ለመገንባት ጠንክረው የሰሩትን የገበያ ድርሻ እንዲቀንስ ያደርጋል። ይህ ለተወዳዳሪዎች "ክፍት የጎተራ በር" የመሆን አደጋ ነው።

ልዩነቱ ልዩ የሆነ የምርት ስም ድርድር ቺፕ ነው፡

ግለሰቦች አልፎ አልፎ ብቻቸውን ብቻ የሚያገኙት ልዩ አገልግሎት፦ ለግለሰብ ኦፕሬተሮች፣ በተለይም ለትናንሽ ኩባንያዎች፣ የገበያ ማዕከሎች ብዙውን ጊዜ ተጨማሪ ተከራዮችን ለማስተዋወቅ ተለዋዋጭነትን ስለሚመርጡ ልዩ አገልግሎት ለመስጠት ፈቃደኛ አይደሉም።

የምርት ስሞች ልዩነትን ሊጠይቁ ይችላሉ፡- ይህ በተለይ ለትላልቅ የወለል ቦታዎች፣ ከፍተኛ ኢንቨስትመንት ወይም ጠንካራ የምርት ስም ተጽዕኖ ላላቸው የቤት ውስጥ መጫወቻ ሜዳዎች እውነት ነው። አንድ የምርት ስም ልዩነቱን እና እጥረቱን እንደ ጥቅም ሊጠቀምበት ይችላል፣ ይህም የገበያ ማዕከሉ በተወሰነ የጊዜ ገደብ ውስጥ ተመሳሳይ አይነት ተወዳዳሪዎችን (ለምሳሌ፣ በሊዝ ውል ጊዜ) እና በተወሰነ የንግድ ምድብ ውስጥ (ለምሳሌ፣ የልጆች ጨዋታ፣ የቤት ውስጥ ገጽታ የቤት ውስጥ መጫወቻ ሜዳዎችወዘተ.)

የልዩነት አስፈላጊነት፡- ይህ ወሳኝ የአደጋ መቆጣጠሪያ መለኪያ ነው። የኢንቨስትመንትዎን የደህንነት ህዳግ ያረጋግጣል፣ ይህም በሞኖፖሊስቲክ አካባቢ ውስጥ እንዲሰሩ እና ቀጣይነት ያለው የእግር ትራፊክ እና ትርፍ እንዲያገኙ ያስችልዎታል።

ማጠቃለያ፡ የምርት ስሙን ይጠቀሙበት፣ ከዚያም ወደ ገበያው ይግቡ
ጉልህ የሆነ በጀት እና እቅድ ካለዎት ትልቅ ገጽታ ያለው የቤት ውስጥ መጫወቻ ስፍራይህንን አስታውሱ፡- በ"ግለሰብ" አቅምዎ ከገበያ ማዕከሉ ጋር ለመደራደር አይቸኩሉ። ይህ አካሄድ በጣም ዝቅተኛው ውጤታማ እና ከፍተኛ አደጋ ነው።

ትክክለኛዎቹ እርምጃዎች የሚከተሉት ናቸው፡

በጀትዎን እና ደረጃዎን ይወስኑ።

ከፍተኛ ጥራት ያለው የቤት ውስጥ የመጫወቻ ስፍራ ብራንድ (ፍራንቻይዝ፣ ሽርክና፣ የጋራ ሥራ) መለየት እና ማረጋገጥ።

የምርት ስሙ (የድርድር ልምዱን እና የምርት ስሙን ተጽዕኖ በመጠቀም) ለእርስዎ ዋና ቦታ እና ተስማሚ ውሎችን እንዲያረጋግጥ ይፍቀዱለት።

በመጨረሻም፣ አስቀድመው በተጠበቀው ምርጥ ሁኔታ እና ቦታ ላይ በመመስረት የገጽታውን ኢንዱ ይገንቡ እና ያስጀምሩ።

የአንድ ግለሰብ በድርድር ድክመት አለመረጋጋት እና የምርት ስም ፕሪሚየም አለመኖር ነው፤ የአንድ የምርት ስም ጥንካሬ የተረጋጋ የደንበኛ ፍሰት መግቢያ እና ሙያዊ የአሠራር ችሎታ ነው። ከገበያ ማዕከሉ ጋር በሚደረጉ ድርድሮች ላይ ቅድሚያውን መውሰድ፣ ዝቅተኛ ኪራይ ማግኘት፣ ጥሩ ቦታ እና የብቸኝነት ስምምነት ማድረግ የሚችሉት በዚህ መንገድ የቤት ውስጥ መጫወቻ ሜዳዎ ለረጅም ጊዜ ስኬታማ እንዲሆን ጠንካራ መሠረት መጣል ይችላሉ።