Strategaeth Negodi Maes Chwarae Dan Do Thema gyda Chanolfannau Siopa: Sicrhau Lleoliad Gwych a Rhent Ffafriol

I unrhyw un sy'n bwriadu agor maes chwarae dan do themaneu Maes Chwarae Dan Do O fewn canolfan siopa, y negodi gyda rheolwyr y ganolfan siopa yw'r ffactor pwysicaf. Mae'r negodi hwn nid yn unig yn pennu eich cost rhentu ond mae hefyd yn effeithio'n uniongyrchol ar eich dyfodol.maes chwarae dan dolleoliad, traffig traed, a chystadleurwydd yn y farchnad. Fel rydych chi wedi'i nodi, mae rhent gormodol o uchel yn gwneud y busnes yn anghynaladwy. Fodd bynnag, mae canolfannau siopa yn naturiol yn dueddol o gadw eu lleoliadau gorau ar gyfer "brandiau dibynadwy" y maent yn ymddiried ynddynt. Felly, rhaid i'ch strategaeth negodi droi o amgylch y ddau gysyniad craidd o "Bŵer Brand" ac "Unigrywiaeth".

1. Pŵer Mynediad i'r Brand: Negodi gyda Throsoledd
Egwyddor weithredol canolfan siopa yw sicrhau'r gwerth cyffredinol mwyaf posibl. Maen nhw'n well ganddyn nhw gyflwyno brandiau cryf a all ddenu traffig o ansawdd uchel, gwella delwedd y ganolfan siopa, a chreu rhyngweithio cadarnhaol â thenantiaid eraill. Yng ngolwg y ganolfan siopa, mae unigolyn anhysbys neu fusnes newydd yn aml yn cynrychioli ansicrwydd uwch a gwerth brand is. Dyma'n union pam mae trafodwr unigol yn aml yn cael rhent uchel a lleoliadau gwael (corneli neu loriau uwch).

Y strategaeth fuddugol yw:

Cydweithiwch yn Gyntaf, Negodwch yn Ddiweddarach: Nid trafod rhent yn uniongyrchol gyda'r ganolfan siopa yw eich prif dasg. Yn lle hynny, cydweithiwch â chwmni ag enw da. maes chwarae dan do thema brand sydd â chydnabyddiaeth yn y farchnad a hanes llwyddiannus, efallai trwy fodel masnachfraint neu fenter ar y cyd.

Negodi fel "Mynediad Brand": Awdurdodi neu ddefnyddio enw'r brand i gynnal y negodi. Mae'r brand ei hun yn basbort i delerau gwell. Mae ymddiriedaeth canolfan siopa mewn brand cydnabyddedig yn llawer mwy na'r ymddiriedaeth mewn unigolyn, gan ganiatáu ichi:

Lleoliad Da Gynradd Diogel: Mae canolfannau siopa yn fodlon dyrannu lleoliadau traffig uchel, aur (fel ger yr atriwm prif neu wrth ymyl siopau angor) i frand, gan ymddiried y bydd yn denu ac yn cadw cwsmeriaid.

Cyflawni Telerau Rhentu Ffafriol: Oherwydd eu gallu gweithredol sefydlog a'u gallu i yrru traffig, gall brandiau yn aml sicrhau'r lleoliad gyda rhent is fesul metr sgwâr neu strwythur rhent mwy ffafriol (e.e., rhent sylfaenol is + comisiwn gwerthu). Mae hyn yn trawsnewid eich anfantais negodi bersonol yn fantais i'r brand yn effeithiol.

2. Mynnu "Ecsgliwsifrwydd": Adeiladu Rhwystr i Gystadleuaeth
Ar gyfer fformatau profiadol fel meysydd chwarae dan do i blant thema, mae cytundeb unigrywiaeth (neu hawl gweithredu unigol) yn allweddol i ddiogelu eich buddsoddiad. Heb gymal unigrywiaeth, gallai'r ganolfan siopa gyflwyno eich cystadleuydd uniongyrchol ar unrhyw adeg, gan arwain at wanhau'r gyfran o'r farchnad y gwnaethoch weithio'n galed i'w hadeiladu. Dyma'r risg o ddod yn "ddrws ysgubor agored" i gystadleuwyr.

Mae unigrywiaeth yn sglodion negodi brand unigryw:

Anaml y Mae Unigolion yn Cael Unigrywiaeth: I weithredwyr unigol, yn enwedig rhai bach, mae canolfannau siopa fel arfer yn amharod i roi unigrywiaeth, gan eu bod yn well ganddynt gynnal yr hyblygrwydd i gyflwyno mwy o denantiaid.

Gall Brandiau Fynnu Unigrywiaeth: Mae hyn yn arbennig o wir am feysydd chwarae dan do thema gydag arwynebeddau llawr mawr, buddsoddiad uchel, neu ddylanwad brand cryf. Gall brand ddefnyddio ei unigrywiaeth a'i brinder fel trosoledd, gan ei gwneud yn ofynnol i'r ganolfan siopa addo peidio â chyflwyno unrhyw gystadleuwyr eraill o'r un math o fewn amserlen benodol (e.e., yn ystod tymor y brydles) ac o fewn categori busnes penodol (e.e., chwarae plant, meysydd chwarae dan do thema dan do, ac ati).

Pwysigrwydd Unigrywiaeth: Mae hwn yn fetrig rheoli risg hanfodol. Mae'n gwarantu ymyl diogelwch eich buddsoddiad, gan ganiatáu ichi weithredu mewn amgylchedd monopolistig a sicrhau traffig traed ac enillion cynaliadwy.

Casgliad: Manteisiwch ar y Brand, Yna Ewch i Mewn i'r Farchnad
Os oes gennych gyllideb sylweddol a chynlluniau ar gyfer a maes chwarae dan do thema ar raddfa fawr, cofiwch hyn: Peidiwch â rhuthro i drafod gyda'r ganolfan siopa yn rhinwedd eich "unigol". Y dull hwn yw'r lleiaf effeithlon a'r risg uchaf.

Y camau cywir yw:

Penderfynwch ar eich cyllideb a'ch graddfa.

Nodi a sicrhau brand maes chwarae dan do thema o ansawdd uchel (masnachfraint, partneriaeth, gweithrediad ar y cyd).

Caniatáu i'r brand (gan fanteisio ar ei brofiad negodi a dylanwad y brand) sicrhau'r lleoliad perffaith a thelerau ffafriol i chi.

Yn olaf, adeiladwch a lansiwch y thema dan do yn seiliedig ar yr amodau a'r lleoliad rhagorol sydd eisoes wedi'u sicrhau.

Gwendid unigolyn mewn negodi yw ansicrwydd a diffyg premiwm brand; cryfder brand yw cyflwyniad llif cwsmeriaid sefydlog a gallu gweithredu proffesiynol. Dim ond trwy frandio'ch prosiect y gallwch chi gymryd y cam cyntaf mewn trafodaethau gyda'r ganolfan siopa, sicrhau rhent isel, lleoliad gwych, a chytundeb unigryw, a thrwy hynny osod sylfaen gadarn ar gyfer llwyddiant hirdymor eich maes chwarae dan do thema.