د شاپنگ مالونو سره د داخلي لوبو د ډګر د خبرو اترو ستراتیژي: د غوره موقعیت او مناسب کرایې خوندي کول

د هر هغه چا لپاره چې پلان لري د موضوعي داخلي لوبو ډګر پرانیزئیا د کور دننه د لوبو ډګر په یوه شاپنگ مال کې، د مال مدیریت سره خبرې اترې ترټولو مهم فکتور دی. دا خبرې اترې نه یوازې ستاسو د کرایې لګښت ټاکي بلکه ستاسو په راتلونکي مستقیمه اغیزه هم کوي.د کور دننه د لوبو ډګرد موقعیت، د پښو تګ راتګ، او د بازار سیالي. لکه څنګه چې تاسو اشاره وکړه، ډیر لوړ کرایه سوداګرۍ بې ثباته کوي. په هرصورت، مالونه په طبیعي ډول د "باور وړ برانڈونو" لپاره خپل غوره ځایونه خوندي کولو ته لیواله دي چې دوی باور لري. له همدې امله، ستاسو د خبرو اترو ستراتیژي باید د "برانډ ځواک" او "ځانګړتیا" دوه اصلي مفکورو شاوخوا وګرځي.

۱. د برانډ د ننوتلو ځواک: د لیوریج سره خبرې اترې
د یو شاپینګ مال د عملیاتي اصل دا دی چې ټولیز ارزښت اعظمي کړي. دوی غوره ګڼي چې قوي برانډونه معرفي کړي چې کولی شي د لوړ کیفیت ټرافیک راجلب کړي، د مال انځور لوړ کړي، او د نورو کرایه کونکو سره مثبت تعامل رامینځته کړي. یو نامعلوم فرد یا یو نوښت، د مال په نظر، ډیری وختونه د لوړ ناڅرګندتیا او ټیټ برانډ ارزښت استازیتوب کوي. دا دقیقا هغه دلیل دی چې یو انفرادي مذاکره کوونکی اکثرا د لوړ کرایې او ضعیف ځایونو (کونجونو یا لوړو پوړونو) سره پای ته رسیږي.

ګټونکې ستراتیژي دا ده:

لومړی همکاري وکړئ، وروسته خبرې اترې وکړئ: ستاسو لومړنی دنده دا نه ده چې د مال سره مستقیم د کرایې په اړه بحث وکړئ. پرځای یې، د یو با اعتباره سره همکاري وکړئ د موضوعي داخلي لوبې ډګر هغه برانډ چې په بازار کې پیژندل شوی او بریالی ریکارډ لري، شاید د فرنچائز یا ګډ شرکت ماډل له لارې.

د "برانډ داخلې" په توګه خبرې اترې وکړئ: د خبرو اترو ترسره کولو لپاره د برانډ نوم ته اجازه ورکړئ یا یې وکاروئ. برانډ پخپله د غوره شرایطو لپاره پاسپورټ دی. د یو پیژندل شوي برانډ په اړه د مال باور د یو فرد په پرتله خورا ډیر دی، تاسو ته اجازه درکوي:

خوندي لومړنی موقعیت: مالونه لیواله دي چې د لوړ ترافیک، طلايي ځایونو (لکه د اصلي ایټریوم ته نږدې یا د لنگر پلورنځیو ته نږدې) یو برانډ ته تخصیص کړي، پدې باور چې دا به پیرودونکي راجلب او وساتي.

د کرایې د مناسبو شرایطو ترلاسه کول: د دوی د باثباته عملیاتي ظرفیت او د ترافیک چلولو وړتیا له امله، برانډونه ډیری وختونه کولی شي د هر مربع متر ټیټ کرایې یا د کرایې ډیر مناسب جوړښت سره ځای خوندي کړي (د مثال په توګه، ټیټ اساس کرایه + د پلور کمیسیون). دا په مؤثره توګه ستاسو د شخصي خبرو اترو زیان د برانډ ګټې ته بدلوي.

۲. د "ځانګړتیا" غوښتنه کول: د سیالۍ لپاره خنډ جوړول
د تجربوي بڼو لپاره لکه د ماشومانو لپاره د موضوعي لوبو ډګرونه، د استثنا تړون (یا یوازینی عملیاتي حق) ستاسو د پانګونې د ساتنې لپاره کلیدي ده. د استثنايي مادې پرته، مال ممکن ستاسو مستقیم سیال په هر وخت کې معرفي کړي، چې د هغه بازار ونډه کمزورې کړي چې تاسو یې د جوړولو لپاره سخت کار کړی دی. دا د سیالانو لپاره د "خلاصې کوټې دروازې" کیدو خطر دی.

استثنا د برانډ د خبرو اترو یو ځانګړی چپ دی:

افراد په ندرت سره استثنا ترلاسه کوي: د انفرادي آپریټرانو لپاره، په ځانګړې توګه کوچني، مالونه معمولا د استثنا ورکولو ته زړه نه ښه کوي، ځکه چې دوی غوره ګڼي چې د ډیرو کرایه کونکو معرفي کولو لپاره انعطاف وساتي.

برانډونه کولی شي د ځانګړي والي غوښتنه وکړي: دا په ځانګړي ډول د موضوع داخلي لوبو ډګرونو لپاره ریښتیا ده چې لوی فرش ساحې، لوړې پانګونې، یا قوي برانډ نفوذ لري. یو برانډ کولی شي خپل ځانګړتیا او کمښت د ګټې په توګه وکاروي، مال ته اړتیا لري چې ژمنه وکړي چې د ورته ډول نور سیالان د یو ځانګړي وخت چوکاټ کې (د بیلګې په توګه، د اجارې مودې په جریان کې) او د سوداګرۍ ځانګړي کټګورۍ کې (د بیلګې په توګه، د ماشومانو لوبې، د داخلي موضوع داخلي لوبې ډګرونه، او داسې نور).

د انحصار اهمیت: دا د خطر کنټرول لپاره یو مهم معیار دی. دا ستاسو د پانګونې د خوندیتوب حاشیه تضمینوي، تاسو ته اجازه درکوي چې په انحصاري چاپیریال کې کار وکړئ او د پښو دوامداره ترافیک او بیرته راستنیدنه ډاډمن کړئ.

پایله: د برانډ څخه ګټه پورته کړئ، بیا بازار ته ننوځئ
که تاسو د پام وړ بودیجه او پلانونه لرئ د لویې کچې موضوعي داخلي لوبې ډګردا په یاد ولرئ: په خپل "انفرادي" ظرفیت کې د مال سره د خبرو اترو لپاره بیړه مه کوئ. دا طریقه تر ټولو لږ اغیزمنه او لوړه خطره ده.

سم ګامونه دا دي:

خپله بودیجه او اندازه وټاکئ.

د لوړ کیفیت لرونکي داخلي لوبو د ډګر برانډ وپیژنئ او خوندي یې کړئ (فرنچائز، ملګرتیا، ګډ عملیات).

برانډ ته اجازه ورکړئ (د خبرو اترو تجربې او د برانډ نفوذ څخه ګټه پورته کول) چې ستاسو لپاره غوره موقعیت او مناسب شرایط خوندي کړي.

په پای کې، د غوره شرایطو او موقعیت پراساس چې دمخه خوندي شوي دي، د انډو موضوع جوړه او پیل کړئ.

د خبرو اترو په برخه کې د یو فرد کمزوری ناڅرګندتیا او د برانډ پریمیم نشتوالی دی؛ د برانډ ځواک د پیرودونکو د جریان ثابت معرفي او مسلکي عملیاتي وړتیا ده. یوازې د خپلې پروژې د برانډ کولو سره تاسو کولی شئ د مال سره په خبرو اترو کې نوښت وکړئ، ټیټ کرایه، یو ښه موقعیت، او د ځانګړي کولو تړون خوندي کړئ، په دې توګه ستاسو د موضوع داخلي لوبې ډګر د اوږدمهاله بریالیتوب لپاره یو قوي بنسټ کیږدئ.